Все о бизнесе и деловых новостях
Пятница, 24.11.2017, 08:26
Business Organizer - Ежедневный деловой журнал


Бизнес и Финансы | Недвижимость | Карьера | Деловой стиль | Отдых и увлечения
ГЛАВНАЯ | НОВОСТИ | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
РАЗДЕЛЫ САЙТА
Категории раздела
Законодательство и практика
Страны и города
Архитектурное достояние
Офисная мебель: презентации на видео

Круглый стол-трансформер Capstan Table

Статистика

Яндекс.Метрика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0
Форма входа
Читатели рекомендуют
Читайте нас в
Читать Bus_org в Твиттере
Деловые статьи,
бизнес-советы,
экономические цитаты,
финансовый юмор,
полезные ссылки на популярные ресурсы
Следите за обновлениями!
Главная » Недвижимость » Страны и города

Как купить недвижимость в США: пошаговая инструкция

недвижимость в СШАПроцесс покупки недвижимого имущества в Соединенных Штатах занимает, как правило, один-два месяца. Притом приобретение права на конкретный покупаемый объект осуществляется с помощью специального агентства - Title Company. Чтобы купить недвижимость в США, необходимо знать некоторые моменты, характерные для ее оформления, а также владеть информацией о ежегодных налоговых обязательствах и условиях кредитования в случае приобретения объекта за счет ссудных средств.

Покупка недвижимости в США: оформление

В функции агентства Title Company входит:

  • проверка чистоты сделки купли-продажи недвижимости,
  • хранение депозита,
  • а также передача денег продавцу объекта, а покупателю – документов на право собственности.

Покупатель жилья вступит в права собственности на данную недвижимость только лишь после полной оплаты приобретаемого объекта, а также оплаты всех связанных с процессом его покупки расходов. Это происходит во время юридической специальной процедуры, называемой closing.

Покупая недвижимость в некоторых регионах США, в частности во Флориде, покупатель также должен оплатить часть расходов по приобретению этой собственности. Данная сумма, как правило, составляет порядка 2% от общей стоимости объекта. Расходы включают в себя: плату за проведение экспертизы чистоты сделки, регистрационные расходы, а также услуги адвокатов и страховку.

Ставка налога на недвижимость в Соединенных Штатах немного отличается в разных округах, и в среднем составляет около 2% в год.

Установленной налогооблагаемой базой является assessed value – то есть оценочная стоимость недвижимости, которая определяется оценщиком. Налог на недвижимость уплачивается один раз в год. Помимо этого, существуют и коммунальные расходы на содержание данной недвижимости, а также расходы за пользование различными услугами: уборки, бассейна, вывоз ТБО, парковки, благоустройства и охраны.

Процедура юридического оформления сделки купли-продажи недвижимости в США состоит из следующих этапов:

недвижимость в США1. Подписание соответствующего договора на оказание услуг с компанией-посредником.

2. Осуществление выбора объекта недвижимости для покупки.

3. Оформление контракта на приобретение недвижимости.

4. Внесение на депозит 10 000 долларов.

5. Предоставление покупателю 60-дневного периода для осуществления закрытия сделки. Чтобы он передал документы на финансирование в банк, а соответственно банк занимается проверкой кредитной истории покупателя. Оценщик формирует необходимый отчет об оценке данного объекта недвижимости, после чего открывается счет в банке США.

6. Проведение оценки недвижимости оценщиком.

7. Финансирование покупки недвижимости со стороны банка.

8. Оформление договора страхования недвижимого имущества.

9. Завершающий этап – закрытие сделки купли-продажи недвижимости в присутствии нотариуса: производится передача денежных средств, а также всех принадлежностей недвижимости. В этот же день сделка купли-продажи регистрируется в местном отделе регистрации сделок.

Налогообложение недвижимости в США: дополнительные расходы

Иностранцы, которые проводят в США менее половины года, относятся к нерезидентам страны. В качестве нерезидентов они должны декларировать все доходы, которые были получены ими в период пребывания в Соединенных Штатах. При покупке недвижимости, как правило, доходы получают от продажи недвижимости или от сдачи ее в аренду. Налоговая ставка на доход, получаемый с арендной платы, составляет порядка 30%, однако ее можно уменьшить на сумму потраченных на содержание данного недвижимого имущества затрат.

При осуществлении продажи недвижимости, необходимо будет оплатить издержки, составляющие 10%, но здесь есть исключения, о которых необходимо консультироваться дополнительно. Установленный в США налог на доход, полученный от продажи недвижимости, составляет в пределах 8-15%, рассчитываясь по прогрессивной шкале полученного дохода.

Приобретение недвижимости в США с помощью кредита

Непосредственно сам факт возможности либо невозможности финансирования банком США покупки недвижимости зависит от ряда факторов:

  • Факторы, которые связаны с личностью кредитного заемщика - гражданство, платежеспособность, возраст, кредитная история, семейное положение, материальное положение, профессия.
  • Факторы, которые связаны с недвижимым имуществом – цена недвижимости, ее состояние.
  • Факторы, которые связаны с деловой репутацией организации, предоставляющей заем.

Что требуется представить для получения банковской ссуды:

  • Заявление в банк.
  • Копия паспорта (национального и международного с визами).
  • Справки о доходах.
  • Kредитная история (сведения из банков о ваших текущих счетах, полученные кредитные карты за последние 12 месяцев).
  • Документы, свидетельствующие о том, что в собственности заемщика имеется дорогостоящее имущество.
  • Открытие счета в банке США.
  • Любые другие документы по исполненным долговым обязательствам (данный фактор является большим плюсом).


Автор: Олеся Богданович
Категория: Страны и города
Источник: http://www.businessorganizer.ru/
Рейтинг статьи: 5.0/2
Быстрый поиск: сделки с недвижимостью


Поделитесь опытом или оставьте личное мнение о статье: Как купить недвижимость в США: пошаговая инструкция

Всего комментариев: 0

Имя *:
Email *:
Код *:
Поиск
Бизнес-стиль: уроки на видео

Стильный гардероб деловой женщины: одежда бизнес-леди на пути к успеху (Видео)

Популярные статьи
Бизнес-аксессуары
Отдых 2016

Отдых в Ейске
на Азовском море
частная мини-гостиница
«Морская»
Ежедневный журнал для делового человека Business Organizer © 2017 * О журнале * Реклама на сайте | Обратная связь
При полном или частичном использовании материалов журнала обязательна гиперссылка на источник Конструктор сайтов - uCoz