Все о бизнесе и деловых новостях
Суббота, 23.09.2017, 23:09
Business Organizer - Ежедневный деловой журнал


Бизнес и Финансы | Недвижимость | Карьера | Деловой стиль | Отдых и увлечения
ГЛАВНАЯ | НОВОСТИ | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
РАЗДЕЛЫ САЙТА
Категории раздела
Законодательство и практика
Страны и города
Архитектурное достояние
Офисная мебель: презентации на видео

Круглый стол-трансформер Capstan Table

Статистика

Яндекс.Метрика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Читатели рекомендуют
Читайте нас в
Читать Bus_org в Твиттере
Деловые статьи,
бизнес-советы,
экономические цитаты,
финансовый юмор,
полезные ссылки на популярные ресурсы
Следите за обновлениями!
Главная » Недвижимость » Страны и города

Покупка недвижимости в Турции: правовой взаимообмен

покупка недвижимости в ТурцииДля всех иностранцев процесс покупки недвижимости в Турции одинаков. Но вместе с тем существуют некоторые ограничения. Например, общая площадь приобретаемой в частную собственность недвижимости по всей Турецкой Республике не должна будет превышать 2,5 гектара. Но в каждой области страны при этом иностранцам принадлежать может не больше пяти тысячных от всей площади данной области. Также существует запрет на покупку недвижимости в военных зонах, в зонах безопасности, в сельской местности, а также в стратегически важных регионах Турции.

На территории Турецкой Республики функционирует так называемый принцип взаимности, то есть это означает предоставление точно таких же прав гражданам какой-либо другой страны, какие права данная страна предоставляет для турецких граждан.

Относительно юридических лиц – им разрешено покупать недвижимость в Турции, только если данная организация имеет коммерческий характер. Некоммерческие общественные ассоциации, государственные учреждения и фонды приобретать недвижимость в Турции не могут.

Оформление недвижимости в Турции: первым делом ВНЖ

В стране существует титульная система по оформлению прав на приобретаемую недвижимость. Государственный орган (а именно Кадастровое управление) выдает новому собственнику недвижимости сертификат о праве собственности (TAPU). Без наличия TAPU договор купли-продажи недвижимости не имеет юридической силы, поскольку ТАПУ – это единственный общепризнанный официальный документ, подтверждающий право собственности владельца на определенный объект недвижимости.

покупка недвижимости в ТурцииПосле выбора объекта недвижимости и предварительного ознакомления будущим владельцем недвижимости с документами, требуется внести аванс, составляющий от 5% и вплоть до 50% цены объекта (это зависит от стоимости приобретаемой недвижимости) и подписать предварительный договор купли-продажи. Обязательным условием в процессе оформления документов по купле-продаже недвижимости является присутствие аккредитованного переводчика. Кроме того для иностранцев обязательно при покупке жилья в Турции наличие ВНЖ со сроком не менее чем на 6 месяцев (ВНЖ нужно получить в местном отделении по работе с иностранцами в Управлении безопасности). Стоимость ВНЖ на полугодовой срок составляет порядка 150-200 евро. Уже после оформления ВНЖ необходимо будет подать документы на недвижимость в региональное Кадастровое управление. Данное Управление направляет их в свою очередь в Министерство обороны Турецкой Республики в Измир и в Анкару в Главное Кадастровое управление. Эти учреждения проверяют, попадает ли приобретаемый объект недвижимости непосредственно в зону интересов турецких военных ведомств или нет.

После получения соответствующего разрешения нужно будет посетить Кадастровое управление, чтобы оформить TAPU. До этого момента между покупателем и продавцом необходимо произвести все необходимые расчеты за покупаемый объект недвижимости.

Иностранец после получения ТАПУ становится уже полноправным собственником купленного жилья.

К дополнительным расходам, возникающим в процессе приобретения недвижимости в Турции, относятся: налог – 1,5% от суммы заключаемой сделки (его платят и покупатель, и продавец недвижимости). Оплачиваются также услуги нотариуса – составляют 1,5% от суммы данной сделки, услуги аккредитованного переводчика – около 80 евро, регистрация документов – примерно 50 евро и налоги – в фонды поддержки госучреждений и школ и фонды устранения последствий землетрясений – порядка 40 евро.

Налоги на недвижимость в Турции: ежегодные обязательства

Ежегодные налоги, которые необходимо выплачивать владельцу недвижимости в Турции на содержание данного объекта (рассчитываются в процентах от суммы, которая была заявлена в TAPU):

  • налог на земельный участок, который имеет разрешение на строительство – составляет 0,4%;
  • налог на земельный участок, который не имеет разрешения на строительство – составляет 0,2%;
  • налог на некоммерческую недвижимость – составляет 0,2%;
  • налог на коммерческую недвижимость – составляет 0,4%.

Налоги взимаются в конце текущего года местными муниципалитетами.



Автор: Олеся Богданович
Категория: Страны и города
Источник: http://www.businessorganizer.ru/
Рейтинг статьи: 5.0/1
Быстрый поиск: сделки с недвижимостью


Поделитесь опытом или оставьте личное мнение о статье: Покупка недвижимости в Турции: правовой взаимообмен

Всего комментариев: 0

Имя *:
Email *:
Код *:
Поиск
Бизнес-стиль: уроки на видео

Идеальный гардероб для современной бизнес-леди: модный мастер-класс (Видео)

Популярные статьи
Бизнес-аксессуары
Отдых 2016

Отдых в Ейске
на Азовском море
частная мини-гостиница
«Морская»
Ежедневный журнал для делового человека Business Organizer © 2017 * О журнале * Реклама на сайте | Обратная связь
При полном или частичном использовании материалов журнала обязательна гиперссылка на источник Конструктор сайтов - uCoz